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“空中花园”何时绿满武汉 |
发布日期： 2010年5月10日 点击： 2215 |
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荆楚网消息 （楚天金报 见习记者张亚利 通讯员龚颖 董冲）“屋顶绿化”这几年在江城应该不算一个新鲜词。如今，登上黄鹤楼便可看到远处屋顶已有部分披上绿衣，这是武汉市首次推出这么大范围、可让更多市民“满眼都是春”的屋顶绿化群。目前，黄鹤楼首批12栋楼屋顶绿化已经完成，红花绿树、亭台小桥……第二批24栋施工建筑也已经敲定。
近日，记者随机走访了武汉市一些社区和街道，发现很多居民都并不知何为“屋顶绿化”，一个物业公司甚至以为记者是来探访乱搭乱建的。从2005年起，武汉就计划推广屋顶绿化，至今仍处于试点阶段，进展并不如人意。
历年最大手笔
都说屋顶绿化是好事，无人买单却推广不开。从2005年起，武汉市各区每年都会有一些屋顶绿化任务量，“方案已经出来，但是资金还没落实下来”，某区园林部门告诉记者，资金不下来方案就难落实。
今年武汉市计划兴建78处屋顶绿化试点，武昌区黄鹤楼周边36栋建筑全部由武汉市政府投资，首批12栋绿化已经完成。“黄鹤楼屋顶绿化堪称武汉市历年来最大手笔，武昌区以前每年最多也只绿化一两栋建筑。”武昌区园林部门介绍。
政府牵头买单，是否就没有困难了？“屋顶绿化非常不易，光我自己有些屋顶就上了好几次”，武昌园林部门表示。包括前期与居民的沟通和请设计专家现场勘测、后期如何管理，黄鹤楼周边第一批12栋建筑的屋顶绿化从去年底的选定，到如今的成型，是一个较长的过程。
“几乎每个屋顶都要做很多次试验，要一栋一栋地研究。”武汉市园林建筑规划设计院院长助理杨念东告诉记者，黄鹤楼周边建筑多是老建筑，屋顶结构各不相同，改造起来难度较大。根据屋顶承重来测算土壤深度，根据土壤深度来配置土壤成分，“要将土壤的溶重保证在一定范围内，尽量在降低水的比重的同时保证土质的营养。”“由于周围建筑密集，无法使用升降设施，一个屋顶绿化工程，光土壤就背了半个月上楼。”一位屋顶绿化施工人员对记者诉苦，“大家要加倍爱惜啊！”
灰色汉正街的一抹绿
“灰色”的汉正街竟有一处“秘密”的空中花园。既济商城的楼顶，几个游人正在散步。这块花园，乍一看，亭台小桥、红花绿树，远眺可见汉江景色。
既济电力的屋顶花园是2008年时自掏腰包投资247万元改造建成的，约8000平米，至今还称得上是武汉市单体最大的屋顶花园。
但是这么漂亮的屋顶花园，可让园丁很烦恼，“土层太薄了，风一吹树就倒，植物也不好养”。既济物业的一位管理者也直言空中花园“管理难度大”：“若论经济效益，如果建一个屋顶停车场一年还可收入上百万”，屋顶花园，对他们来说主要还是“社会效益”。
“我从小也是在汉正街长大，灰蒙蒙的汉正街能有这么一片空中花园，当然是件好事。”每到周末，周围的居民都会到花园来游玩散步，甚至有人沿着花园的小路跑步。对于建筑密度大、极度缺乏绿地的汉正街来说，这片花园尤为可贵。
但屋顶花园后期养护更为重要。“我们有一个园丁、两个清洁工专门负责屋顶花园”，一年中加上人工、水费、补苗等各项费用，“4万元都不止”。还不说偶尔有的部位漏水、要去修补和赔偿楼下商户的损失，几年之后土质下降可能还要重新补土。
对此，该主管也向其他想造屋顶花园的业主提个醒，建造之初必须充分考虑以后的管理和费用。尤其是对老房子屋顶改造，“土层薄了植物长不好，加上含不住水，夏天蒸发厉害灌溉起来很费水。我们浇水用的还是商业用水，我算过，7月到8月一个月就用过200吨左右的水。”
房产商的营销尝试
屋顶绿化推广较快的城市，多是在新楼盘上先下功夫。加上管理有专人，费用从物业走，业主分摊，也更为方便合理，但是目前武汉市房地产商们对此只是偶有尝试。
江岸区百步亭社区有两处武汉市较好的屋顶花园。百步亭颐和苑北区602栋底部超市的屋顶上便建了座屋顶花园，5800平米，投资500多万元。
该屋顶花园属于大家共享，由物业统一管理，业主均摊物业费。该花园还有一块循环水池，能起到蓄水灌溉作用，进而节约用水。
然而偌大一个百步亭社区，大型的“屋顶花园”也只尝试着做了两块。“投资和管理费用还是不小的。”该工作人员介绍，小区里也有不少居民自己提出要建屋顶花园，“有人自己花了3万块钱在商业门面的二楼造水池，养了几千条鱼，300多盆花，还搬了假山上去”。对于热衷屋顶绿化的居民，百步亭并不反对，但是“必须在征求所有业主同意和请专业公司规划设计的前提下进行”。
由于政府的鼓励政策尚未落实，屋顶绿化的实施和管理规范、市场规模都尚未形成，房地产公司也暂时持尝试和观望的态度，“屋顶花园”尚处于营销概念阶段。只有新楼盘屋顶绿化规定出台，奖惩措施落到实处，屋顶绿化才能普及开来。
深圳在1999年就颁布了《深圳市屋顶美化绿化实施办法》，屋顶绿化蔚然成风。成都在2001年底出炉《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》：建筑层数低于12层、高度低于40米的高层和多层非坡顶建筑，均要求作屋顶绿化设计，绿化面积不得小于屋面的50%。违者，政府不予办理验收和产权手续。另外，屋顶绿化一平方可以递减地面绿化一平方，开发商绝对划得来……此后，成都新楼盘九成以上有屋顶绿化。武汉市目前并无相关规定，屋顶绿化也只有25%可计入小区绿化率，所以房地产商积极性并不高。
谁享受谁管
“外面绿化是别人觉得好看，自家房子漏水只有自己知道。”走访中一位居民这么对记者说。涉及到房子的管理，本来就十分复杂，屋顶绿化对于有些居民来说更是“多一事不如少一事”。
施工人员介绍，在黄鹤楼工程前期的调查中，发现武汉市民对于屋顶绿化的确存在很多误解和疑虑。最主要的担忧还是在于房屋的安全——承重、防水。据介绍，黄鹤楼周边确实有很多老旧建筑并不适合屋顶绿化改造，已经在调研过程中排除。确定下来的36个试点，也是在反复试验、确保安全并与业主协调同意才选定。
屋顶绿化做成什么样子？业主们也都有不同的要求，“部分市民希望能够多设置一些亭子、桌凳等，但从房屋承重安全角度出发，对房龄较长、屋顶结构较差的房屋只能实施简易的轻型屋顶绿化，休闲功能很有限”。屋顶绿化不都是豪华的“空中花园”，不论是从老建筑改造的安全考虑还是从节约成本出发，都应把“生态功能”放在首位。
有些房屋没有楼顶通道的居民觉得屋顶绿化虽好，但自己无法享受绿化成果，十分可惜，所以积极性也不高。
而对于后期的养护和管理，园林人士坦承，“还有很多处于摸索阶段”。比如，灌溉水源，有的是居民和单位自己提供，还有园林局专门安装水表的，水费谁付也在探讨。目前主要是园林部门出钱补贴，“以后希望推广‘以奖代补’的形式”。银行、学校等大单位还好说，“比如一栋住了5家人的居民楼，谁来管，谁付钱，更为复杂。”
城市应为立体绿化留出空间
从2005年起，武汉市开始提倡屋顶绿化，每年建立一些试点，但始终没有形成气候。“包括‘屋顶绿化’在内的立体绿化在未来肯定是一个发展趋势，”武汉市园林规划院杨念东告诉记者，随着城市建筑密度的增大和“低碳”、“两型社会建设”等理念的推广，除了在寸土寸金的地面寻找绿化地点，建筑屋顶和墙面、桥梁等立体绿化已成为全国的绿化趋势。
不过，屋顶绿化即使在全国范围也只在北京、上海、广州、深圳等发达城市较为普及，其他城市较多还处于试点阶段。
而比起德国、法国、加拿大、日本等国外城市，我国自上世纪60年代起才开始研究“屋顶绿化”，各方面的差距仍然很大，需要更多的研究和推广经验，这就需要政府的鼓励和人们对屋顶绿化的普遍理解。
目前，武汉市正致力于各项道路、桥梁等主体市政工程的建设，屋顶绿化以及其他立体绿化虽然已经开始强调，但仍属“锦上添花”，还没有从财力和制度上进行强行普及。
然而园林局、规划设计和建筑部门都反映了共同的期望：武汉市在如火如荼的主体工程建设中应为未来的“立体绿化”留出设计空间，比如立交桥上的种植槽、给水排水系统以及能够满足绿化承重和防水要求的建筑屋顶。不然届时即使政府能够拿出大手笔财政支出支持立体绿化，还需要“一栋一栋建筑，一座一座桥梁”地研究，不仅费时费力，也难以形成规模化的标准，推广难度必然不小。
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