小区物业管理有哪些方式，会给小区带来什麼样的改动？华商报近来布置的“西安业主杭州行”活动，让来自西安的业主们看到了不一样的物业管理。 武汉物业管理

12月3日到7日，华商报约请西安3个小区业委会主任和两个小区的业主大会准备组业主代表，以及专家、律师组成的调查学习小组赴杭州欣赏学习。时期欣赏了杭州的拱墅区祥符大街办北星社区德信臻园小区、西湖区文新大街竞舟社区恩济花苑小区、萧山区闻堰大街闻家宴社区的江南摩卡小区。 武汉物业管理

这3个小区的物业管理方式各不相反，其间德信臻园是包干制物业管理方式，而恩济花苑、江南摩卡则归于自管小区。 

德信臻园：物业并不排斥业委会和第三方监视 

12月4日下午，调查组成员欣赏了德信臻园小区，并和担任小区物业管理的盛全物业效力公司担任人以及北星社区居委会书记杨玲等人停止了座谈。武汉物业管理杨玲引见，他们社区有7个小区，5个树立了业委会，其间4个都是由第三方组织协助树立的。盛全物业效力公司担任人引见，他们是一家上市公司，许多城市的小区物业效力都是由他们来供应的。在公司总部一间办公室，整面墙都是显示屏，各个项目物业管理人员的实时作业图画随时可以反省。武汉物业管理“传统物业效力正在转型，我们的方针是做城市配套效力专业。”他标明，小区按顺序和标准树立业委会、第三方组织介入对物业公司的作业停止专业化监视和查核，这对企业的长远展开是有利的。 

恩济花苑：共有收益补助物业费 一切业主都受害 
12月5日上午，组员们离开恩济花苑小区。武汉物业管理这个小区因自管搞得好，被人民日报、新华社、华商报等多家媒体报道过，都提到了0.5元/平方米的物业管理费，而这个小区的房价如今爲每平方米4万多元。
该小区业委会担任人王女士引见，小区物业聘请任务司理人来担任，规则业主和家族不能做物业作业。别的一个特点是，按照要求树立了党支部。武汉物业管理该小区党支部书记谭先生说，小区是从2008年由全体业主投票决议后末尾实施自管的。已经所谓的自管，我们评价并不高。业委会如今已是第四届了。新一届业委会就职后，决议由专业人员来管理物业，小区环境一会儿改动了。 
物业司理尤先生引见，武汉物业管理小区物业免费面积爲5万多平方米，免费标准爲住所0.5元/平方米、商铺1.0元/平方米，业主停车费包月100元。全年物业免费金额30多万元。共有收益分爲四大项：1、归于公共修建的商铺面积对外租借而发作的租金爲30万元；2、小区公共区域广告支出、小区自划货摊整合支出等共数十万元；3、停车费支出全年30多万元；4、四大运营商（移、联、电、广）每年设备维护费数万元。 
调查组一位组员根据这些数字，计算出该小区的物业理论费用爲2.18元/平方米。武汉物业管理也就是说，这个小区的物业费标准之所以低，是由于用共有收益停止了补助。 

江南摩卡：树立归于全体业主的物业公司施行自管 
12月6日上午，组员们欣赏了另一家施行自管的小区——江南摩卡。 
该小区业委会主任朱曙俊引见：“自管后，我们树立了一个新物业公司，这个物业公司归于全体业主，一切业主都是股东，由业委会主任、副主任代持股份。武汉物业管理业委会成员不拿薪酬，责任干事。新公司间接受业委会指导，不以盈余爲目的，运营支出首要用来搞社区建造。业委会搜集业主们的定见，列出了60多项成绩逐一停止整改，一年零一个月现已完成了大少数项目。如今小区一有成绩，当即就会失掉实行。” 
朱曙俊引见，小区物业免费标准爲多层1.1元/平方米，高层1.8元/平方米。共有收益原本一年20多万元，如今一年达70多万元。公共收益都专款用于小区改造。武汉物业管理“做了这一年多，政府部门和业主们都很支撑。” 
小区所属的萧山区闻堰大街闻家宴社区党支部书记姚先生说：“如今已有许多小区来欣赏学习，我们要求业委会对自管及时停止进一步标准和总结。” 

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3种物业管理方式：包干制、酬金制和自管 
国度注册物业管理师娄云林引见，武汉物业管理物业管理方式可分爲三种：包干制、酬金制和自管。包干制是最罕见的物业管理方式，就是物业费标准判定后不论是亏还是赚，都由物业公司来承当。缺陷是物业公司普通都是以收定支，小区管得好不好，就看物业公司了。 
酬金制方式是物业管理有多少人就给付多少人的薪酬，钱是由业委会划出去的。这种方式对业委会成员的要求比拟高，首先要有工夫和精神，武汉物业管理别的要懂物业管理。 
自管方式就是由业委会聘请一个任务司理人，由任务司理人来聘请保洁、保安、工程等人员，由业委会来出薪酬。这种方式相当于把小区作爲一个实体来运营，获得的支出用于小区修缮与建造。 
娄云林说：“在这三种方式中，后两种是有必要要有业委会的。武汉物业管理只要树立业委会后，业主才干对小区的公共收益停止有用监视和运用。虽然如今还是以包干制居多，但从长远来看，由包干制向酬金制和自管方式过渡应该会成爲一种趋向。” 
华商报记者 马虎振 文/图