昨日本律师自己住房的窗套及靠窗墙面渗水，导致窗套漆面脱落、蹦壳，墙面起泡、脱落，而小区物业却推说与其无关，不愿意处理。武汉物业管理那么作为业主的我们和小区物业各自的责任是什么那？现本律师在排除对小区物业服务态度评价外，特对此作专项法律简析与朋友们分享。

一、业主责任

业主作为房屋所有权人，应对所有的房屋承担维修养护责任。房屋室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。

二、物业责任

根据《四川省物业管理条例》、《四川省物业管理条例实施细则》的规定，物业服务事项应当包含：

1、建筑物共有部位的维护和管理，以及共用设施设备的日常运行、维护和管理。包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、武汉物业公司上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由小区物业定期养护;

2、共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护；

3、秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项;

4、物业服务档案和物业档案的管理;

5、法定和物业服务合同约定的其他事项。

最后本律师特别提示，如是因为建筑物共有部位、共用的设施设备所导致我们的住房渗水受损的，那么对我们承担责任的就是管理人，即小区物业。根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，小区物业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、武汉物业公司养护、管理和维护义务，小区物业应对业主承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（凌明律师原创出品）