老城成交量大减四成

4月份正逢清明节气，一般而言，传统的广州人都不喜欢在这个时候买房、卖房，今年在调控的影响下，市场更是显得波澜不惊。满堂红研究部的统计数据显示，4月份，满堂红的新增收盘量环比减少了3.5%、新增收客量环比减少了6.7%，双双下降。与此同时，由于受调控影响，部分市民寄望于“五一”期间一手开发商的降价行为，因此观望情绪增多，对二手楼市的成交亦有影响。

满堂红的成交数据显示，4月份的交易宗数比3月份减少了16.3%。全市之中，深受广州本地买家青睐的老城区(荔湾区和越秀区)的新增收盘量更是减少了20.6%，新增收客量则减少了15.5%，成交量因此大减四成，所受影响更加明显。

高价物业成交增

满堂红的成交数据显示，4月份，全市二手住宅成交均价为13772元/平方米，环比上涨4.6%。八个行政区域(不含南沙、萝岗)之中，楼价最高的越秀区和天河区均价上涨最为明显。

统计显示，4月份，单价21000元/平方米以上的成交案例占8.7%，比3月份提高了3.9个百分点。在这些成交当中，60平方米以下的户型占20.7%，60~90平方米的户型占32.8%，90平方米以上的户型占46.6%。

以全部成交来看，90平方米以上的户型则仅占27.6%，高价物业中大户型的成交比例增多。业内人士分析，这主要是因为在当前的市场环境下，二手楼市金字塔顶端的买家更为看好优质物业的保值防通胀能力。

一手促销或影响二手

满堂红研究部高级主任肖文晓认为，从目前的情况来看，由于业主的心态强硬，上半年二手楼市价格不仅没有下跌，反而略有上涨。特别是中心六区，由于一手楼盘不多，在开发商不降价的情况下业主更加不可能先行让步。因此，二手楼市的成交量也很难有大的增长。

不过，从五一期间的一手楼市来看，已经有郊区的开发商开始采取“以价换量”的销售策略，并且取得了不错的效果。预计下半年一手楼市促销的现象会增多，并对二手楼市产生压力。