上海高端物业租金比较集中的区域主要有浦东陆家嘴板块、卢湾新天地板块、静安南京西路板块以及黄浦南黄浦板块等。但各个板块各有不同，因此板块租金波动不一。就静安南京西路板块内来看，整体租赁市场已经开始步入淡季，租金上涨速度有所减缓，但是板块内的高端物业近期租金仍保持稳步上扬态势。例如，市场交易比较活跃的中凯城市之光，户型面积56.98平方米的一房租金在6000元/月，环比上月涨9%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，高端物业的客户群体针对性强，租金通常比较稳定。而在日本地震之后，上海境外人士租赁需求较之前有明显增加，加上买卖市场的调控一直持续，不少业主开始考虑以租养贷。在整个市场中，不排除高端物业资源比较有限，经济回升过程中带动了更多的客群增长，但另一方面，中低端租赁物业的供不应求，显然正在形成向上的租金推动力，以通胀加剧的深入形式，刺激高端物业租金出现调整。(