亲爱的业主朋友：

大家好！感谢广大业主/住户朋友们一直以来对物业管理服务中心的关注与支持！

物业服务费收入是物业公司服务管理的基础和各项开支的来源，是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套武汉物业公司管理的根本保证。如果物业管理费不能按时缴纳，将会对物业管理服务工作造成严重的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益。

物业管理服务中心温馨提示广大业户朋友们，请尽快交清您所拖欠的物业服务费，维持小区的正常运营。

什么是物业费

今天盛世名门的小编就和业主们说说物业费都包括什么？物业费不包括什么？空置房要不要交物业费？

物业费又称物业管理服务费或物业管理费，物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其公用设施设备武汉物业公司、绿化、卫生、秩序维护和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费包括什么

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括？

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

③物业管理区域清洁卫生费用

④物业管理区域绿化养护费用

⑤物业管理区域秩序维护费用

⑥办公费用

⑦物业管理企业固定资产折旧

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

⑨经业主同意的其它费用

物业费不包括什么

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提武汉物业公司供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里。

1、不包括住宅内部设施设备的维修费用

也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外由业主自行维修。

3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费武汉物业公司用，及重大部件的更新改造费用

小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修基金解决。

空置房也交物业费

只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业服务费。因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业服务费是用于整个小区公共部位和公共设施设备维护保养、维持小区正常持续运行所必须的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业公司入武汉物业公司不敷出，因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的共同利益受损。

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

《物权法》第七十二条规定: 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。《物权法》司法解释第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。